“垂直的商業街”，上海商業靚麗名片 02

去年上海230傢城市商業綜合體銷售額達1600億元，今年將再增超過36傢

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■本報記者 吳衛群

曾幾何時，“三街一場”是上海商業的代名詞，如今，一幢幢“垂直的商業街”——城市商業綜合體，已然成為上海商業的新地標。目前，全市230多傢城市商業綜合體已成為大都市重要的綜合消費地、休閑娛樂地、體驗服務地以及文化藝術展示地，對上海經濟發展有著重要貢獻。
上海購物中心協會最近發佈的《2018上海購物中心發展報告》指出，包括2017年延期開業的數量在內，2018年全年新開業的購物中心總數將超過36傢，商業建築面積有望超過400萬平方米。無論是境外投資者，還是國內民營商業地產商、國有企業，對購物中心的投資開發依舊熱情不減。

承載新需求

上海市商務發展研究中心一份報告顯示，2016年、2017年兩年，上海城市商業綜合體發展步入“快車道”，2017年新開業47傢，230傢城市商業綜合體的銷售額達到1600億元。
城市商業綜合體，是上海商業業態創新的載體。據第三方機構發佈的數據顯示，2017年有226傢“首店”進入上海，約占全國的50%。所謂“首店”，是指在行業內比較有代表性的品牌或新的潮牌在某一區域開的第一傢店。去年在上海開業的全國“首店”中，無論是新開業的興業太古匯、保利時光裡、長寧來福士，還是成熟項目港匯恒隆廣場、靜安嘉裡中心、美羅城、靜安大悅城，都是“首店”選址的大熱門。
城市商業綜合體，是上海商業從“買買買”向“商品+服務”“消費+體驗”的體驗經濟，從單打獨鬥向“會商旅文體”聯動發展轉型的載體。城市商業綜合體，更是伴隨著城市版圖向城郊、郊區拓展，滿足這些地區“新住民”美好生活需求的新載體。位於浦東祝橋鎮的佛羅倫薩小鎮上海名品奧特萊斯，2015年開業第一年客流200萬人次，2016年約300萬人次，2017年突破380萬人次。在市商務委等部門的協調下，去年還開通瞭15分鐘直達浦東機場的免費穿梭巴士，滿足瞭境內外顧客“最後一公裡”的消費需求。

展現新名片

上海購物中心協會報告指出，與2016年、2017年相比，2018年新開購物中心經營規模將呈現大型化的趨勢：超過10萬平方米的購物中心有20傢。
“由於體量普遍趨大，購物中心的消費服務將更加系列化，功能也將更加綜合化。”協會有關人士說。青浦萬達茂、百聯崇明商業廣場、靜安大融城、復地·萬科活力城，滿足瞭周邊居民“一站式”消費需求，將成為具備市民中心、鄰裡中心功能的新型社區商業中心；同時，購物中心將繼續向郊區、開發區、旅遊區擴展，滿足、創造、引領精神消費、體驗消費、健康消費、綠色消費、傢庭消費等新消費需求：青浦東渡蛙城利用湖光秀色，構建公園劇場型購物中心； 嘉定海上映像·西雲樓打造商業水街，內有多棟移建的歷史老建築……
今年11月，首屆中國國際進口博覽會將在上海舉行，市商務委有關負責人表示，按照“決戰200天”的要求，既要讓上海商業服務好進口博覽會的展商、采購商和觀眾，更要按照全力打響“上海購物”品牌的要求，讓上海商業充分承接、放大進口博覽會的“溢出效應”，“城市商業綜合體一站式、多業態、復合型的特點，以及優越的區位優勢，必將成為展前展中展會中外賓客近悅遠來的好去處，展現上海商業形象的靚麗名片。”

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